29. 07. 2025

Ker stanovanj primanjkuje, so ljudje pripravljeni plačati več

Povpraševanje po nakupu hiš, stanovanj in zemljišč za gradnjo je v Zasavju še vedno veliko večje od trenutne ponudbe, kar pa pomeni, da se cene v naslednjem obdobju ne morejo znižati. “Vsem, ki z nakupom nepremičnine odlašajo, ker pričakujejo znižanje cen, svetujem, naj tega ne počnejo,” nam je povedala Zagorjanka Nataša Domadenik, sicer nepremičninska posrednica.

Cene v Zasavju so še vedno občutno nižje kot v Ljubljani ali drugih večjih mestih v državi, veliko večino nepremičnin pa kupijo Zasavci, saj tako ostanejo blizu družine in prijateljev. “Enodružinske hiše in stanovanja so tako v Ljubljani kot v urbanih naseljih v Zasavju prodane v nekaj dneh in po visoki ceni, če se oglašujejo po realni ceni in je dokumentacija urejena. Na trgu dlje ostanejo samo nepremičnine z nerealno visokimi cenami. Prav tako se dlje prodajajo nekatere hiše in stanovanja v večstanovanjskih hišah, pri katerih dejansko stanje ali raba ni usklajena z gradbenim in uporabnim dovoljenjem.” Ko kupci najdejo nepremičnino, ki jim ustreza in v kateri nameravajo preživeti več let ali desetletij, so včasih pripravljeni plačati celo višji znesek. “Tudi to je posledica tega, da je stanovanj na trgu malo in ljudje vzamejo stanovanje, kjer se vidijo čez nekaj let, čeprav ni stoodstotno to, kar bi si želeli.”

Večina financiranj v Zasavju s kreditom

Kot še izvemo, večino nepremičninskih nakupov se v Zasavju financira z bančnim kreditom. Kljub temu, da so kupci na splošno danes bolj osveščeni kot pred leti, pa Domadenik svetuje posvet s strokovnjakom: “Na trgu opažam, da si lastniki naredijo več škode kot koristi, če začnejo sami oglaševati nepremičnino, ki še ni popolnoma pripravljena za dobro prodajo. Pozneje pa je težko popravljati za nazaj, ko je škoda že narejena.”

V Zasavju še vedno redki starejši pari in posamezniki svojo hišo prodajo zaradi selitve v manjša stanovanja.

Povpraševanja po nepremičninah v mestih je večje kakor na podeželju, zaradi česar so tam višje tudi cene. Družine večinoma iščejo stanovanja ali manjše hiše v mestih. Zemljišč za gradnjo hiš sicer ni veliko, povpraševanja pa tudi vse manj. Temu botruje dejstvo, da so se cene gradnje v zadnjih petih letih močno povišale.

Ker v Zasavju primanjkuje stanovanj za najem, so tudi najemnine relativno visoke, zaradi česar so ljudje motivirani za nakup, če le imajo to možnost. Cene nepremičnin zgodovinsko, torej na dolgi rok, ves čas rastejo: “Pravi trenutek za nakup nepremičnine je takrat, ko jo potrebuješ,” še doda naša sogovornica.

Zasavje s stabilno rastjo

Glede na specifiko slovenskega tržišča Domadenik pravi, da je rast cen v zadnjih mesecih manjša in bolj stabilna, vendar le zato, ker cene pri nas v lanskem letu letih niso padle. Sicer je slovenski trg relativno stabilen, cene pa naj ne bi padle. Za območje Zasavja pa velja enako – do konca leta Domadenik napoveduje stabilno rast cen nepremičnin in prav tako pa za naslednje leto.

Primanjkuje pa novogradenj: “Večina investitorjev raje gradi nepremičnine v Ljubljani, saj so stroški materiala enaki, prodajne cene novogradenj pa precej višje, zato se jim gradnja tam bolj splača.” Posledica tega je, da na območju Zasavja zasebni vlagatelji malo gradijo večje stanovanjske objekte.

Jeseni naj bi se začela začela gradnja 84 novih stanovanj v Hrastniku:

Je to zdaj zares? Jeseni pričetek gradnje 84 novih stanovanj