V Trbovljah že več kot 20 let za upravljanje stanovanj v blokih skrbi družinsko podjetje Naše okolje. Upravnikov v Trbovljah je več, zato se je za zaupanje stanovalcev potrebno boriti. Direktorica Alma Urbanija je prepričana, da je dober upravnik zaveznik lastnikov.
Veliko je bilo govora o dobrih in slabih upravnikih, predvsem, ker stanovalci niso imeli vpogleda v privarčevana sredstva. Kako je s tem pri vas?
Pri nas do danes še nihče ni zahteval vpogled, smo pa imeli najavljeno inšpekcijo za rezervni sklad in glede črpanja. Ničesar ne skrivamo, vpogled imajo vsi pooblaščenci etažnih lastnikov, ki lahko izpisek o stanju, vplačilih in črpanju sredstev rezervnega sklada dobijo kadarkoli. Poleg tega imajo stanovalci na položnici vsak mesec zabeleženo stanje sredstev, stanje dolžnikov ter stanje lastnikov z lastnim skladom.
Za svoje stanovalce imate tudi spletni vpogled v podatke.
Stanovalci imajo vpogled v informacijsko središče svoje stavbe, kjer sledijo novicam, dopisom in ostalim materialom, namenjenim stanovalcem. Odziv je super, uporabniki so zadovoljni in se poslužujejo tega. Starejši mogoče imajo malce več težav pri uporabi, jim pa zato priskočijo na pomoč potomci.
“Dober upravnik je dejansko zaveznik etažnih lastnikov in dela tako kot oni želijo, ne kot želi upravnik. Posluša njihove želje, jih upošteva, jih opomni.”
Kako stanovalec ve, koga izbrati za upravnika?
Že na začetku štejejo leta, kilometrina. Seveda je razlika, ali si ti upravnik nekaj let ali pa 20 let. Pri tem delu se soočamo z zelo unikatnimi situacijami. Žal pa je mogoče upravnik postati čez noč, kar so nekateri storili, ljudi prepričali z nizko ceno, na koncu pa so se stanovalci obrisali pod nosom.
Koliko ljudi šteje Naše okolje?
Imamo 5 zaposlenih, omogočimo tudi pripravništva, usposabljanja, vedno koga vzamemo na počitniško delo. Prednost imajo ljudje iz okolja, domačini.
So neplačniki velik problem v Trbovljah?
Na žalost je teh čedalje več. Večinoma so dolžniki najemniki. Vedno poskusimo z dogovorom glede obročnega odplačevanja. Če se tega držijo ni problem. Vendar pa v realnosti tistih, ki se držijo dogovorov ni tako veliko. Le tisti v resni stiski so pripravljeni na iskanje rešitev.
“Imeli smo primer, ko je družina uničila celo stanovanje in ključe poslala kar po pošti. Zaradi človeške malomarnosti je nastalo škode za par tisoč evrov.”
Kako pa rešujete ‘stanovalske’ težave?
Odvisno za kakšno stvar gre – največkrat kršenje hišnega reda oz. medsosedski odnosi. Načeloma mi kot upravniki ne smemo posegati, če se dva lastnika kregata za banalne stvari. V kolikor je najemnik tisti, ki krši in najemno pogodbo in hišni red in če pride do resne kršitve, da so drugi ogroženi, se kršitelja najprej opozori pisno, po potrebi opravi ogled stanovanja (v kolikor gre za najemno stanovanje), če to ne zaleže pa imamo vsa pooblastila od lastnika za vložitev tožbe na odpoved najemne pogodbe.
Stanovalci so aktivni in zavestni, kar se tiče obveščanja o težavah – nekaj časa počakajo, kar je normalno, če je situacija konstantna se ukrepa. Policija pa upravnika ne obvešča, do sodelovanja je prišlo v nekaterih zares hudih primerih.
Mnenja se kresejo sploh pri večjih poslih?
Ja res je. Vendar pa lahko vsi lastniki predlagajo, kdo naj bi zanje delal, mi priskrbimo ponudbe in potem se izbere. Težava je, ker ponudnik ne sme potem spreminjati cene. Lahko pa se razpis ponovi, zadnjo besedo pri izboru pa imajo tako ali tako lastniki. Zaželeno pa je, da je pri odpiranju ponudb prisoten nadzorni odbor.
Kakšen je odnos upravnik-stanovalci?
Moram povedati, da se s stanovalci v vseh blokih dobro razumemo in nas tudi redno obveščajo o dogajanju. Smo pa dolžni najmanj enkrat na leto najemna stanovanja pregledati, poslikati, napisati zapisnik o rednem letnem pregledu stanovanja in zagotovo je to bolje narediti s prijateljskim odnosom, toplim stiskom roke in z zaupanjem.
Vašim uporabnikom ste ponudili tudi novo storitev, hišnika.
Poleti in pozimi je to ugodna storitev – čiščenje snega, menjava žarnic, košnja trave in tudi za stanovalce najcenejša možna varianta. Potrebujemo soglasje vseh stanovalcev hiše, vsak prispeva 2€ in imajo 24 ur na dan na voljo hišnika.




Kako čim hitreje zaznati dimniški požar?
Kaj lahko storite, da do dimniškega požara ne bo prišlo?

Na turnirju je nastopilo 288 tekmovalk in tekmovalcev iz 7 držav. Iz Karate kluba Trbovlje so tokrat svoje znanje preizkusili: Anamari Vran, Ema Ržen, Laura Božjak, Ervin Salkič, Domen Zidar, Luka Grivec, Ajdin Mujkanovič in Luka Perc. Vodil jih je trener Miha Kovačič. Vlogo sodnice je opravljala Aida Parič.

Andrej Brezavšček, upravitelj v postopkih zaradi insolventnosti, je povedal, da nekaj zanimanja za nakup fotovoltaične elektrarne AMD Trbovlje je. Če pa dražba tudi v tretjem poskusu ne bo uspešna, pravi Brezavšček, bo razpisana nova, z še nekoliko nižjo izklicno ceno. Po njegovih besedah bo morebitni kupec fotovoltaično elektrarno lahko odstranil iz objektov, lahko pa se bo z lastnikom objekta dogovoril za nadaljnji najem strehe.
