Zasavski nepremičninski trg se glede na občino, v kateri je nepremičnina zelo razlikuje, nam pojasni nepremičninska agentka Karmen Podmenik, ki pove tudi, da se povpraševanje po stanovanjih in hišah v času epidemije ni ustavilo, prav nasprotno.
Največ povpraševanja je po stanovanjih med 50 in 60 kvadratnih metrov ali starejših hišah potrebnih obnove. Podmenikova opaža tudi porast povpraševanja po zazidljivih parcelah, ki pa jih na lepih lokacijah zelo primanjkuje. Kupci so ljudje različnih starostnih skupin in tudi zelo različne kupne moči: »Zelo odvisno od nepremičnine. Veliko je primerov, ko k nakupu skupaj pristopita dve generaciji.«
Trg nepremičnin v Zasavju nikakor ni primerljiv med občinami. V Hrastniku je npr. povprečna cena stanovanja okrog 800€ na kvadrat, medtem ko so v Trbovljah cene po m2 okoli 1100€. Zagorje pa dosega cene 1200 €/m2 ali tudi 1300€ /m2. Kar se tiče hiš, je situacija precej podobna. Bolj kot se pomikamo proti zahodu višje so cene, opiše Podmenikova.
Nova situacija priložnost za prodajo nepremičnin na zasavskem podeželju?
Kupci, ki prihajajo iz drugih krajev največ iščejo nepremičnine v Zagorju, predvsem tisti iz Osrednjeslovenske regije. »Z novo situacijo postajajo zanimive tudi hiše v malo bolj vaških predelih, saj čedalje več ljudi dela od doma. Pomembno je le, da je v kraju dovolj zmogljiv internet. V tem vidim tudi priložnost za Zasavje, da v naše kraje privabimo ljudi tudi od drugod. Z zapiranjem “umazane ” industrije postajamo vse bolj zeleni in s tem privlačni za populacijo, ki si želi bivati v naravi in ima hkrati blizu vso potrebno infrastrukturo.«
Nepremičnine veljajo za zelo varno naložbo in v zadnjem času se je povpraševanje povečalo. Kot pravi naša sogovornica, so se posledično dvignile tudi cene, čeprav ta trend v Zasavju ni tako zelo očiten, je pa toliko bolj v Osrednjeslovenski regiji in na obali.
Po podatkih Statističnega urada RS so se cene stanovanjskih nepremičnin v 2020 glede na prejšnje leto zvišale za 5,2 %, najizraziteje cene novih stanovanj, za 5,4 %. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin pa je bilo za približno 17 % nižje kot v 2019 in najnižje v zadnjih šestih letih.
Pobrskali smo po portalu mojikvadrati, kjer zbirajo podatke Geodetske uprave RS o prodanih nepremičninah v zadnjih letih. Poiskali smo, koliko stanovanj se je prodalo v centrih (radij 1 km od centra) zasavskih občin od 1. januarja lani do danes (30. 3. 2021) in koliko je bila povprečna cena za kvadratni meter.
Največ prodanih v Trbovljah, najdražji kvadrat v Litiji
Podatki kažejo, da je bilo v Hrastniku prodanih 16 stanovanj v centru, povprečna cena za kvadrat pa je bila 750 evrov. V Trbovljah je bilo prodaj največ, kar 80. Povprečen znesek za kvadratni meter je bil 792 evra. Bistveno dražji kvadratni meter je bil, kot že napovedano v začetku prispevka v Zagorju. V centru mesta so prodali 32 stanovanj, za kvadratni meter pa so kupci v povprečju odšteli 1.100 evrov. Litija, ki je nedavno vključena tudi v Zasavsko statistično regijo, je imela v dobrem letu prodanih 36 stanovanj v okolici centra, povprečen kvadrat pa je znašal kar 1529 evrov.
