Trbovlje krepko prednjačijo po oglaševanih stanovanjih, kar 14 se jih prodaja tam. Približno pol toliko še v sosednjem Hrastniku in Zagorju. Na nepremičninskem portalu se za najnižjo ceno 48 tisočakov prodaja 56,7 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Trbovljah, najdražje stanovanje pa je – presenetljivo – novogradnja v Hrastniku, kjer bodo novi lastniki morali odšteti 212 tisoč evrov za nekaj manj kot 85 kvadratnih metrov veliko 3-sobno stanovanje.
Število prodaj stanovanjskih nepremičnin upadlo, cene rabljenih še naprej rastejo
Stanovanjske nepremičnine v Sloveniji so bile v prvem četrtletju letošnjega leta dražje za 1,2 %, na letni pa za 6,3 %. Število prodaj, kot poroča Statistični urad RS, je bilo pod lanskim povprečjem.
“Kar se tiče stanovanj, se je prodaja precej zmanjšala,” nam potrdi Borut Božič iz podjetja Premium nepremičnine. Razlog pa vidi v tem, da enostavno ponudbe ni. Stara stanovanja se hitro prodajo, ker povpraševanje presega ponudbo. Obenem pa cene ostajajo enake in se padec prodaje zaenkrat ne odraža v cenah. V Zasavju se stanovanja prodajajo od 1500 do 2000 evrov na kvadratni meter. Božič, ki največ deluje na zagorskem nepremičninskem trgu je imel v zadnje pol leta povprečno prodajno ceno na kvadratni meter 1700 evrov.
| Veliko starih stanovanj sploh ne pride na tržišče. “Zmenijo se kar med sosedi.” Ko se nekaj prodaja, opisuje naš sogovornik, se to v lokalnem okolju hitro izve in se kupec in prodajalec sama zmenita še preden bi stanovanje prišlo na oglasnik. |
Prodaja hiš v zadnjem času z velikimi spremembami
Drugačna situacija pa je pri hišah, nam še pove. Te se prodajajo dalj časa. “Prodajali smo dosti starejših hiš, problem pa je ta, da so se v zadnjem obdobju tako podražili gradbeni materiali in je s tem adaptacija mnogo dražja.” Ker so hiše večji zalogaj, se kupcem največkrat ustavi pri računanju prenove ali pa na banki, kjer ne dobijo kredita. Za občutek – še pred dvema letoma so se hiše prodale v 3-6 mesecih, zadnje hiše so v Zasavju prodajali tudi po več kot leto dni.
Kdo kupuje stanovanja?
Kupci danes v Zasavju največ iščejo nepremičnine v bližini avtoceste, torej na območju Zagorja, Kisovca in Izlak. Veliko je mladih parov in mladih družin. Njihove želje po velikosti in kvaliteti stanovanja pa so zelo različne. Zagorski nepremičninar opaža, da je precej povpraševanja tudi za Trbovlje, bistveno manj pa za Hrastnik, kjer pa je cena stanovanj tudi precej nižja. Ob tem pa še doda, da ne smemo pozabiti še na eno vrsto kupcev, in sicer tiste, ki kupujejo nepremičnino kot naložbo. Večina takšnih želi kupiti in tudi takoj oddati v najem, saj gre za – čeprav manj donosno – precej varno naložbo.
