V preteklem letu je Geodetska uprava Republike Slovenije uvedla nova tržna analitična območja (TAO), to so tržna območja, na katerih so značilnosti ponudbe in povpraševanja po določeni skupini nepremičnin zelo podobna in so zato zelo podobni trendi cen. Med 10.300 stanovanji, kolikor jih šteje zasavska regija, je bilo v letu 2020 prodanih 190.
Pri letni analitiki je GURS na vzorcu 133 stanovanj ugotovil tudi povprečno prodajno ceno stanovanj, ki znaša 910 evrov za m².
Predviden rahel trend cen navzdol
Kako se “obnaša” nepremičninski trg v Zasavju v zadnjih časih, je iz prve roke razkril kar nepremičninski agent z območja Zasavja Boštjan Hudomalj.
Boštjan Hudomalj
“Nizke obrestne mere in dejstvo, da je ljudem zaradi zaprtih trgovin in gostinskih lokalov ostajal denar, je povzročilo pravi bum na trgu. Prodajalci so kmalu začutili visoko povpraševanje in posledično dvignili cene nepremičnin,” opisuje učinke koronavirusnih okoliščin ter epidemije sogovornik Hudomalj in nadaljuje: “Dogajalo se je celo, da so potencialni kupci na ogledu sami nepremičnino licitirali navzgor. So se pa po slabem letu cene nekoliko umirile in začutiti je rahel trend cen navzdol. Predvidevam pa, da se bodo cene rabljenih stanovanj še nekoliko znižale, ko se bodo pojavile na trgu stanovanja v novozgrajenih blokih.”
| Stanovanja | |
| Število vseh enot v 2020 | 10.329 |
| Število prodanih | 190 |
| Delež prodanih | 2,0 % |
| Fond nepremičnin in obseg prodaj za TAO Zasavje, vir: GURS | |
Zasavje med najcenejšimi štirimi v državi
Daleč najdražje so nepremičnine v našem glavnem mestu, kar potrjuje podatek, da je bila srednja cena stanovanja v večstanovanjski stavbi lani v Ljubljani za slabih 70 odstotkov višja kot na ravni Slovenije in se je tako že povsem približala meji 3.000 evrov/m². Zasavska regija je uvrščena med tiste, za katere velja, da je nakup stanovanja najcenejši v državi – to velja še za Belo Krajino, Prekmurje in Haloze – v vseh štirih je bila pod podatkih GURS-a v letu 2020 srednja cena stanovanja pod 1.000 evrov/m².
Tržno analitično območje (TAO) Zasavje in lokalna analitična območja (LAO), vir: Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2020, GURS
| STANOVANJA | ||
| fond | št. prodaj | |
| TAO Zasavje | 10.329 | 190 |
| – LAO Trbovlje | 4.249 | 87 |
| – LAO Zagorje, Kisovec | 2.379 | 51 |
| – LAO Hrastnik | 2.248 | 33 |
| – LAO Trbovlje jug | 987 | 13 |
| – LAO Zasavje brez večjih krajev | 466 | 6 |
| Fond nepremičnin in obseg prodaj za LAO znotraj TAO Zasavje, vir: GURS | ||
Najugodnejši nakup stanovanja v Hrastniku
Hrastnik
Eden od razlogov za to, da se Zasavje uvršča med najcenejše, je tudi starost stanovanj, ki so na ravni TAO Zasavje stara v povprečju 55 let.
In koliko sploh znašajo cene stanovanj?
Iz spodnje razpredelnice (upoštevane so srednje vrednosti-mediana) je razvidno, da se cene gibljejo od 770 do 1.100 evrov/m² – najugodnejši nakup stanovanja je v TAO Zasavje (ki NI enak statistični regiji Zasavje!) na območju Hrastnika, najdražji pa na območju LAO Zagorje, Kisovec.
| Velikost vzorca | Cena evr/m² | Leto zgraditve | Uporabna površina (m²) | |
| TAO Zasavje | 133 | 910 | 1965 | 46 |
| – LAO Trbovlje | 60 | 970 | 1963 | 51 |
| – LAO Zagorje, Kisovec | 33 | 1.100 | 1978 | 43 |
| – LAO Hrastnik | 28 | 770 | 1968 | 40 |
| – LAO Trbovlje jug | ni prikaza, ker je velikost vzorca za izračun statističnih kazalnikov premajhna | |||
| – LAO Zasavje brez večjih krajev | ||||
| Cene in lastnosti stanovanj na sekundarnem trgu znotraj TAO Zasavje, vir: GURS | ||||
Cene stanovanj opisujeta nepremičninski agent in analiza
Stanovanja v Ulici 1. junija v Trbovljah
“Kot je veljalo že pred epidemijo, so še vedno najcenejša rabljena stanovanja v Hrastniku. Tu se cene gibljejo okrog 800 evrov/m², odvisno tudi od stanja stanovanja. Se zgodi tudi, da se kakšno stanovanje, ki je popolnoma obnovljeno in se prodaja z vso opremo, proda za 1.000 evrov/m², a to je bolj izjema kot pravilo.
Cene stanovanj v Trbovljah so odvisne od lokacije. Medtem, ko je povprečna cena stanovanja v zgornjem delu mesta okrog 1.200 evrov/m², je v spodnjem okrog 1.100 evrov/m².
Stanovanjsko naselje v Litiji
Najtežje je določiti povprečno ceno v Zagorju ob Savi kjer dosegajo obnovljena stanovanja povprečno ceno okrog 1.300 evrov/m², medtem ko je pri ostalih stanovanjih cena med 1.000 do 1.100 evrov/m².
Za področje Litije nimam podatkov, je pa iz Evidence trga nepremičnin razvidno, da se gibljejo povprečne cene stanovanj okrog 1.600 evrov na m²,” izčrpno za naš portal opiše Hudomalj.
SORODNI ČLANKI:
FOTO: V Trbovljah nov stanovanjski blok s 24 do 36 stanovanji
