Kakšne spremembe naj bi prinesla novela stanovanjskega zakona upravnikom večstanovanjskih stavb in kakšne etažnim lastnikom?
»Pregledal sem predloge in nekateri so v redu. Posebne račune rezervnega sklada za vsak objekt imamo že zdaj tako urejene. Nekatere spremembe pa so nemogoče, če si jih seveda prav razlagamo,« meni Gregor Brinjevec, direktor Stanovanjskega podjetja Zagorje. Omenil je, da imajo zato v prihodnjih dneh na Gospodarski zbornici Slovenije upravni odbor združenja upravnikov, kjer bodo oblikovali stališča in jih posredovali ministrstvu.
Za boljše odnose med upravnikom in etažnimi lastniki
Alma Urbanija, direktorica podjetja Naše okolje ugotavlja, da so predlagane spremembe dobrodošle in dolgo pričakovane, prav tako pa potrebne za razrešitev določenih vprašanj s področja upravljanja. »Ocenjujem, da bodo predlagane spremembe ter dopolnitve zakona izboljšale kvaliteto upravljanja in vzdrževanja stavb in etažnim lastnikom zagotovile večji ter kvalitetnejši nadzor nad delom upravnika, s tem pa tudi boljše odnose med upravnikom in etažnimi lastniki,« pravi direktorica.
Predlog sprememb stanovanjskega zakona, ki je trenutno še v javni obravnavi, predvidevajo nekatere rešitve, ki upravniku povečujejo obseg storitve upravljanja, hkrati pa dodatno finančno obremenjujejo etažne lastnike.
Trije računi namesto enega
Upravnik bo dolžan za vsako stavbo v upravljanju odpreti poseben transakcijski račun za vplačila etažnih lastnikov v rezervni sklad in poseben transakcijski račun za stavbo za plačilo stroškov iz naslova vzdrževanja in obratovanja skupnih delov stavbe. »To pomeni dodatno finančno breme za etažne lastnike. Upravnik bo moral etažnim lastnikom izstaviti tri račune s položnico mesečno, in sicer za vplačilo v rezervni sklad, za stroške iz naslova vzdrževanja in obratovanja stavbe in za upravnikove storitve, torej upravljanje,« je razložila trboveljska upravnica.
Triletni načrt vzdrževalnih del
Glede na to, da so se v praksi pokazale nekatere dileme pri odločanju etažnih lastnikov pri vzdrževanju stavb, naj bi po novem etažni lastniki sprejemali načrt vzdrževalnih del za dobo treh let in ne več petih let, prav tako "ukinjajo" sklicevanje ponovljenega zbora etažnih lastnikov in ga nadomeščajo z odločanjem s podpisovanjem listine. Upravnik naj bi bil dolžan zagotoviti izvedbo vzdrževalnih del, ki jih odredi inšpektor.
Krajši roki in strožje kazni
Skrajšali naj bi se tudi roki za dolžnosti upravnika – skrajšan rok za sestavo zapisnika zbora etažnih lastnikov, zakon naj bi tudi natančno določal, kdo je lahko upravnik, predlog zaostruje tudi kazni posameznih kršiteljev.
