O ugodnih javnih dražbah, na katerih zasavske občine prodajajo svoje nepremičnine, smo že pisali. Pred kratkim (dostopno TUKAJ) so v Trbovljah na dražbi prodajali dva stanovanja, od katerih je bila izklicna cena cenejšega dobrih 20 tisočakov. Pa 
predpostavljajmo, da je do svojega novega doma preko dražbe prišel mlad par, Miha in Vesna, ki sta zaposlena, prejemata pa eno minimalno in eno povprečno slovensko plačo. Ta je v letu 2023 znašala 2220,95 evra bruto oziroma 1445,12 evra neto. Za nakup stanovanja sta privarčevala, zdaj pa potrebujeta ugoden stanovanjski kredit za prenovo.
Recimo, da si lahko adaptacijo privoščita za 40.000 evrov. Preverili smo, v kateri banki, ki ima poslovalnico v Zasavju, ponujajo stanovanjski kredit. Ker sta Miha in Vesna nova lastnika nepremičnine, jo lahko ponudita kot hipoteko, odločila sta se za 180 mesečno dobo odplačevanja (15 let).
Mesečno ju bo kredit stal okoli 300 evrov
Nova ljubljanska banka (NLB), Delavska hranilnica (DH), Deželna banka Slovenije, Addiko in OTP Banka so trenutno tiste, ki imajo poslovalnico v vsaj eni od zasavskih občin. Vprašali smo jih, koliko bi znašal mesečni obrok mladega para in koliko skupni znesek, ki bi ga morala na koncu poravnati.
| Banka | NLB | Delavska hranilnica | Addiko |
| Mesečni obrok | 287,92 evrov | 284 evrov | / |
| Skupni znesek plačila | 52.916,70 evrov | 52.410,88 evrov | / |
Mesečni obrok in skupni znesek plačila kredita ob fiksni obrestni meri, vir: posamezne banke
Iz Addiko banke so odgovorili, da so specialisti za gotovinske kredite za prebivalstvo ter financiranje malih in srednje velikih podjetij, stanovanjskih kreditov ne ponujajo.
Da bi omenjeni par lahko najel kredit, so odgovorili iz DH in nadaljevali, da bi “v vlogi kreditojemalca nastopal imetnik povprečne plače, imetnik minimalne plače namreč ne izpolnjuje zahtev za kreditno sposobnost, saj mora po trenutno veljavnih makrobonitetnih omejitvah stranki po poplačilu kredita ostati še 745 evrov mesečnega dohodka za potrebe življenjskih stroškov.” Če bi pri njih najela stanovanjski kredit s spremenljivo obrestno mero, bi mesečno odplačevala 295,13 evra, skupaj bi na koncu odplačala 54.414,19 evrov. Kredit lahko dobijo tudi mladi z nizko kreditno sposobnostjo, ponujajo ga v okviru Jamstvene sheme za mlade in ponuja še malo nižjo obrestno mero.
300,30 evra bi bil obrok za kredit s spremenljivo obrestno mero pri NLB, skupni znesek, ki bi ga plačala bi v tem primeru bil 55.192,92 evrov. Izračun velja za primer črpanja kredita na dan 30. november 2024 in s stroškom ocene tveganja. Vrednost stanovanja namreč ni ustrezna za najem hipotekarnega kredita. Poudarili so še, da je izračun zgolj informativen, saj je “vsak konkreten primer kredita specifičen in odvisen od številnih dejavnikov, kot so lahko tudi število vzdrževanih družinskih članov, ocenjena vrednost nepremičnine in podobno”.
Odgovora ostalih bank do določenega roka nismo prejeli. Trenutno pa je v Trbovljah odprto novo javno zbiranje ponudb za stanovanje v bližini nogometnega igrišča. Prispevek je dostopen TUKAJ.
Sorodni članki:
NORO: V Zagorju 61€ za megavatno uro ogrevanja, v Trbovljah 139, v Hrastniku pa vrtoglavih 145 evrov
